BESTBNB Rental

BESTBNB Rental

BESTBNB Rental est une plateforme de réservation appartenant à BESTBNB Conciergerie. Elle présente toutes les fonctionnalités d’une plateforme de réservation moderne permettant aux voyageurs de réserver en toute simplicité. Elle est développée dans le but de réduire la dépendance aux grosses plateformes comme Airbnb ou Booking très onéreuses pour les hôtes.

Qui sommes-nous?

BESTBNB Conciergerie a été créée par un couple qui a beaucoup voyagé dans plusieurs pays. La plupart de leurs séjours se sont déroulés, à dessein et en prévision de la création de leur entreprise, en hôte chez des hôtes locaux. Cela leur a permis d’en comprendre toutes les subtilités de gestion et les attentes de leurs futurs clients. En créant la conciergerie BESTBNB Conciergerie, ils avaient  comme objectif de faire profiter de leur riche expérience, à la fois,  les hôtes mais aussi leurs voyageurs. Values

Nos valeurs

Confiance

Nous gérons vos biens et pour certains votre résidence principale, donc votre foyer. Vous confiez les clés de chez vous à des professionnels que vous n’avez jamais vus auparavant. 

C’est pourquoi une relation basée sur la confiance totale doit être établie entre vous et notre équipe. Une fois notre collaboration décidée, notre équipe mettra toute son énergie pour honorer ses engagements et veillera constamment à la réussite de votre projet de location tout en préservant vos biens les plus précieux.

 

Sérénité

Votre but, en confiant vos locations de courte durée à une agence spécialisée, est d’avoir de la tranquillité et la certitude que vos biens sont confiés à de vrais professionnels.

Notre équipe chargée de la gestion de vos locations a comme principale tâche le devoir de vous procurer un sentiment de sérénité sur le déroulement de vos locations du début jusqu’à la fin. Elle vous assure aussi que vos biens sont entre de bonnes main, vos voyageurs sont bien pris en charge et votre projet de location est bien rentabilisé.

 

Authenticité

Les voyageurs, cherchant à se loger chez l’habitant ou dans un logement entier indépendant, sont réputés être à la quête d’authenticité et d’originalité. BESTBNB Conciergerie s’engage à respecter l’exactitude des informations fournies sur logement en décrivant fidèlement ses caractéristiques.

Chaque expérience, quartier, logement ou hôte a ses propres particularités et BESTBNB fera tout pour rapprocher le voyageur de la réalité qu’il se fait de sa future location.

Humanisme

Les locations Airbnb sont initialement destinées à partager et vivre une expérience humaine intéressante. Même si, avec le temps, les locations se sont élargies à des logements indépendants destinées totalement à la location courte durée, l’objectif principal doit rester le partage d »expérience. 

Quelque soit la nature de vos locations, BESTBNB Conciergerie garantira une expérience humaine unique à vos hôtes en les accueillant d’une façon personnalisée et en veillant à leur confort  jusqu’à leur départ.

 

 

La règlementation relative à la location courte durée de type Airbnb (logement entier)

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Mis à jour le 22 décembre 2019La législation régissant la location courte durée de type Airbnb est différente d’un pays à l’autre même si les grandes villes notamment européennes imposent toutes des restrictions pour louer son bien via une plateforme de location courte durée. Cet article s’intéressera aux règlementations appliquées dans les villes où BESTBNB Conciergerie propose ses services.
France Selon que vous soyez propriétaire ou locataire, vous mettez en location votre résidence principale ou secondaire, le droit de louer et les étapes à suivre sont différentes.Vous êtes propriétaire ou locataires :

  1. Autorisation de la copropriété: il faut contrôler si le règlement de la copropriété n’interdit pas la location courte durée. Par exemple, certains immeubles sont classés « Immeubles Bourgeois », il est donc interdit de les mettre sur une plateforme de location courte durée.  Pour les locataires, en plus de l’autorisation de la copropriété, il faut l’autorisation du propriétaire.
  2. Vous habitez une ville de plus de 200’000 habitants: selon que vous habitez une ville de plus de 200’000 habitants ou pas, la règlementation est différente.
  • Vous habitez une ville de moins de 200’000 habitants: vous pouvez mettre votre propriété sur une plateforme de location courte durée sous condition d’avoir les autorisations susmentionnées.
  • Vous habitez une ville de plus de 200’000 habitants*: dans ce cas la nature de votre bien est déterminante :
  • Votre bien est une résidence principale: vous pouvez mettre votre bien sur une plateforme de location courte durée pour une durée maximum de 120 jours/ année et avec l’obligation de s’enregistrer à la marie dont dépend votre domicile qui vous donnera un numéro d’enregistrement
  • Votre bien est une résidence secondaire :
  • Votre bien est un bien d’habitation: interdiction de mettre votre bien sur une plateforme de location de courte durée
  • Votre bien est un local commercial**: Vous pouvez mettre votre bien sur une plateforme de location courte durée.

*Certaines villes comme Annecy et les communes de grand Annecy ayant moins de 200’00 habitants exigent aussi une autorisation et un numéro d’enregistrement pour pouvoir mettre son bien sur une plateforme de location courte durée.

** Par exemple vous achetez un local commercial (cabinet médical) et vous le transformez en logement d’habitation.


Formulaire de déclaration en mairie d’un meublé de tourisme


Déclarer son meublé de tourisme à Paris
Suisse La législation suisse est différente selon les Cantons : LE Canton de Vaud (Lausanne) et le Canton du Valais (Verbier et Crans-Montana) : Aucune restriction.Le Canton de Genève : Quel que soit votre bien situé à Genève, vous avez le droit de louer que 90 jours sur une plateforme de location courte durée.

Au-delà de 90 jours, l’activité est considérée comme étant professionnelle et une demande aux autorités locales est obligatoire pour un changement de destination.

Espagne A l’instar de la France l’Espagne exige aussi des autorisations selon les villes pour mettre son bien sur une plateforme de location courte durée.A Madrid, la mairie a imposé le maximum de 90 jours sans autorisation. Si le propriétaire voudrait louer plus de 90 jours, il doit solliciter une licence qui sera accordée uniquement si le bien jouit d’une entrée indépendante.
Canada Le gouvernement de Québec a voté une loi obligeant les propriétaires souhaitant mettre leurs biens sur une plateforme de location courte durée à demander une autorisation. A l’instar des pays suscités, il n’y aura aucune limitation de durée à l’exception de celle de 31 jours consécutifs par location.A Montréal, les propriétaires, une fois le numéro d’enregistrement obtenu, pourront louer autant de fois qu’ils veulent leurs biens à moins de 31 jours consécutifs.Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter.

Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter.


La location meublée non professionnelle (LMNP)

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Un propriétaire particulier qui met en location un ou plusieurs logements meublés est considéré par l’administration fiscale comme loueur en meublé.

Les recettes générées par ces locations meublées détermineront si le loueur en meublé relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou du statut du loueur en meublé professionnel (LMP).

Le loueur en meublé relève du statut LMNP

Le loueur en meublé doit satisfaire deux conditions pour qu’il soit considéré par l’administration fiscale comme étant relevant du statut LMNP

  • Le total des recettes locatives est inférieur à 23.000 euros TTC par an.
  • Les recettes locatives ne dépassent pas les autres revenus d’activité du foyer fiscal.

Dans le cas où ces conditions ne sont pas satisfaites, le loueur en meublé sera considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP)

Si le propriétaire bailleur ne remplit pas ces conditions, il est considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Pour être considéré comme un bien meublé, le logement doit répondre à certaines exigences en mobilier. Le propriétaire bailleur(hôte en courte durée) doit mettre la disposition de ses locataires (en location classiques ou à courte durée) un certain nombre d’éléments qui assureront un fonctionnement normal du logement:

  • Les étagères de rangement,
  • Le matériel d’entretien ménager,
  • Les plaques de cuisson,
  • Le four,
  • Les ustensiles de cuisine,
  • La vaisselle,
  • La literie avec couette ou couverture,
  • La table et les sièges,
  • Le dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher,
  • Les luminaires,
  • Le réfrigérateur et un congélateur,
  • Les ustensiles de cuisine,
  • La vaisselle.
Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter.

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